数字化助力外滩设施新模式之区域联动

2021-06-21 12:02 BundFM
凯德置地(中国)投资有限公司是新加坡凯德置地集团在华的全资子公司,作为一个长期看好中国市场,立足开发之本的地产商,15年来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理,开发规模逾760万平方米。来福士广场作为凯德集团旗下标志性旗舰综合体,广受欢迎。


外滩设施于2020年11月正式入驻上海长宁来福士广场和北外滩来福士广场,为这两座建筑提供全面的设施设备智慧化运维。


长宁来福士广场

是凯德集团在上海的第二座来福士广场,总投资额约为96亿人民币。整个综合体总建筑面积超过36万平方米,其中商业面积12万平方米。

北外滩来福士广场

被誉为“上海最高双子塔”的星港国际中心位于上海市虹口区北外滩,总建筑面积约42万㎡,由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。


作为区域联动的试点项目,外滩设施引入自主研发的POMS智慧设施设备运维管理平台,通过2个月的筹备,对两个项目的既有运行计划进行汇总,分析工作量;编制新运行计划,编制新排班;编制联动组织结构,岗位说明书。2个月后,开始正式实施区域运营联动计划,对全员进行宣导、培训,分析运营数据,形成技术资源技术力量合理分配的运作优势,降低项目冗余,提升项目运维效率,实现降本增效的目标。


区域联动示例图


通过对项目计划性工作的梳理,合理进行每月计划工作排布,降低单个项目冗余;通过实施多劳多得的绩效方式,提升员工的工作效率;通过考核赋予技能标签的手段,鼓励员工获得多作业技能,并落实于日常运行和纠正性维修工作中;通过打破传统考勤模式,实现人员编制缩减,降本增效的初步目标;通过积累运营数据,为完全工时结算打下数据基础。2021年6月已经达成一期联动目标,2022年1月达成最终联动减少成本的目标,2022年底达到联动模式平稳运行的状态。


生态化运维最优状态


2021SPME上海国际物业展览会期间,外滩设施副总经理王灵一将会进行论坛主题分享“数字化助力新模式实现成本领先”(时间:2021年6月23日上午11:50-12:05;地点:上海世博展览馆H4号馆负一层D会议室),届时欢迎莅临我司展位交流。








我司展位号

H4号馆D15

2021/06/23-06/25

上海世博展览馆(博成路850号)